Cet article est extrait de notre magazine consacré au pouvoir d'achat. À retrouver en kiosque et en ligne.
On croyait la France grande terre de propriétaires, elle est en fait un petit bastion de multi-propriétaires. C’est la conclusion à laquelle est arrivé l’Insee dans une récente étude.
En croisant des informations démographiques, fiscales, et cadastrales – permettant notamment d’identifier les particuliers au travers des Sociétés civiles immobilières (SCI) –, l’institut a découvert que la propriété des logements français était relativement concentrée.
Ainsi un quart des ménages français détiendrait 68 % des logements des particuliers et 3,5 % d’entre eux posséderaient la moitié du parc locatif tricolore ! Dans les grandes villes, c’est encore pire. À Paris, par exemple, 40 % des logements seraient détenus par des multi-propriétaires (cinq logements ou plus).
Locatif : un quart des transactions
Est-ce si étonnant ? Contrairement à un mythe répandu, la France n’est pas un pays de propriétaires. Elle est même le quatrième pays de l’Union européenne avec le taux de locataires le plus élevé (35,6 %) derrière l’Allemagne, l’Autriche et le Danemark.
Certes, la part des propriétaires a explosé à partir des années 1980 mais depuis 2010, elle stagne aux alentours de 58 %, avec de fortes disparités sociales (+ de 65 % chez les cadres), générationnelles (+ de 70 % chez les plus de 60 ans) et géographiques (+ de 65 % en Bretagne et moins de 50 % en Île-de-France). En cause, bien sûr, des prix devenus rédhibitoires, malgré des taux historiquement bas.
Selon l’OCDE, il faut 12,8 ans à un Français pour acquérir 100 m2 contre 7,8 ans en 2000. Un effritement du pouvoir d’achat immobilier, bien plus marqué encore dans les grandes villes. En 20 ans, par exemple, les jeunes primo-accédants bordelais ont perdu 21 m2 de surface selon une enquête de Meilleur Taux.
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D’autres phénomènes de société moins connus expliquent aussi ce blocage de l’accession à la propriété, comme la séparation des couples, ou l’allongement de la durée de vie, qui conduit les Français à hériter de plus en plus tard.
In fine, ce sont bien les investisseurs qui ont le plus profité des taux bas de la décennie passée. Aujourd’hui, l’investissement locatif représente le quart des transactions immobilières, un chiffre en constante augmentation.
Problème : en plus d’être inflationniste et inégalitaire, la concentration immobilière a aussi pour effet de renforcer un mal très français, la vacance des logements. Selon l’Insee, 12 % des logements détenus par des multi-propriétaires sont vides (soit deux millions d’habitations).
Voilà pourquoi, pour résoudre la crise du logement, il semble plus judicieux de favoriser l’accession à la propriété individuelle, en réduisant notamment les droits de mutation, que de subventionner les investisseurs, et de multiplier les aides à la location, comme la France l’a fait pendant des années.
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« Contrairement aux apparences, je ne suis que locataire ». Dessin d'Erik Tartrais
